Wij bieden hoogwaardige service met een hoge waarde voor het geld; we zorgen voor een optimale indeling van je woonruimte; we besteden veel aandacht aan materialen en werken ideeën nauwgezet uit tot in de kleinste details; we realiseren (bijna) energieneutrale woningen die je vaste maandlasten zullen verlagen.  Wij zijn trots op onze klantgerichte aanpak, onze creativiteit, aandacht voor details en ons vermogen om kosteneffectieve oplossingen te leveren voor elk project.

Wij doen veel meer dan alleen een bouwplan opstellen. Onze expertise en vakmanschap zullen uw project naar een hoger plan tillen en al uw wensen omzetten in concrete resultaten. Wij bieden een integrale aanpak, van voorontwerp tot aanvraag omgevingsvergunning, van aanbesteding tot oplevering. Wij hebben kennis van geld, constructies en bouwfysica, en weten dat bouwen een kostbare opgave is. Een bouwproject aangaan kan een ontmoedigende ervaring zijn, maar dankzij meer dan 10 jaar professionele dienstverlening zijn wij goed in staat je bij elke stap te begeleiden.

Bij PAN Architects geloven we dat architectuur verbonden moet zijn met de directe omgeving, functioneel, duurzaam en aantrekkelijk moet zijn. Maar bovenal moet het een leefomgeving creëren met betekenisvolle connecties tussen de bewoner en de ruimte. Als individu, handelend binnen een culturele context, en levend in een duurzame samenleving.

Voor ons draait architectuur om mensen en daarom wordt ons werk altijd uitgevoerd met een scherp gevoel voor empathie en pragmatisme. Onze ontwerpen zijn altijd een uiting van de culturele context waarin ze tot stand komen, een reactie op een maatschappelijk thema of een uitbeelding van een individuele droom. We verkennen toekomstgerichte oplossingen en gebruiken steeds het verschafte inzicht om unieke en doordachte ontwerpen te maken – dat is de belichaming van onze filosofie.

Wij bieden een integrale aanpak, vanaf het eerste haalbaarheidsonderzoek en vooroverlegplan, via de aanvraag van een omgevingsvergunning, aanbesteding en bouwaanneming tot en met de oplevering. Wij ontwerpen en begeleiden de verbouwing en de bouw van meer- en eengezinswoningen, bedrijfspanden en bedrijfskantoren. In alle gevallen streven wij naar een zeer nauwe, op samenwerking gerichte relatie met onze opdrachtgevers.

Tijdens de ontwerpfase presenteren we goed onderbouwde visies en ontwerpvoorstellen in diverse ontwerpsessies. Daarbij richten we ons niet alleen op de opdrachtgever, maar ook op de interactie tussen verschillende betrokkenen, zoals deskundigen, bewoners en de gemeente. Wij zijn oplossings- en resultaatgericht.

Wij hebben verstand van geld, constructies en bouwfysica en weten dat bouwen een kostbare zaak is. Bij het bepalen van ruimtelijke kenmerken houden we rekening met randvoorwaarden als budget, tijd en gebruikswaarde. Tijdens het hele proces bewaken we het kwaliteitsniveau en schakelen waar nodig andere disciplines in. Het gebruik van samenwerkingstools als BIM en ketenintegratie helpt ons daarbij.

Wij bieden ook het interieurontwerp aan. Wij werken niet op provisie, dus alle ontvangen handelskortingen worden volledig doorgegeven aan de opdrachtgever.

Wij brengen de opdrachtgever een vast honorarium (exclusief BTW) in rekening. Dit vaste prijsafspraak wordt uitgesplitst naar de verschillende fasen van het project, zodat het nauwkeurig de soorten werk weerspiegelt die op verschillende momenten in het ontwerp- en bouwproces worden uitgevoerd.

Deze omvatten:

– Indiening van een vooroverlegplan of een aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de bevoegde instanties.

– Productie van het technische ontwerp

– Aanbestedingsdiensten

– Diensten tijdens de bouw

Een voorstel voor een vast honorarium wordt meestal gedaan na een eerste overleg met jou over de omvang en waarde van je project.

Vaste honoraria zijn het best geschikt als de omvang van de ontwerp- en bouwwerkzaamheden vanaf het begin duidelijk is omschreven. Een vaste honorariumovereenkomst geeft je ook zekerheid en gemoedsrust dat de totale kosten van je project niet zullen stijgen. Het risico van prijsverhogingen ligt volledig bij de opdrachtnemer, tenzij er kostenverhogende omstandigheden zijn, in welk geval de vaste prijs moet worden aangepast.

Kostenverhogende omstandigheden:

– Wanneer extra werk en diensten nodig zijn voor de voltooiing van het werk maar niet staan opgenomen en gedefinieerd in de overeenkomst, worden deze tegen kostprijs in rekening gebracht.

– Wanneer de omvang van het ontwerp tijdens de uitvoering van de opdracht significant wordt vergroot, wordt een percentage van 7,5% verhoging van het honorarium per 100 m3 extra ontwerpvolume in rekening gebracht.

– Wanneer een al uitgewerkt ontwerp op verzoek van de opdrachtgever wordt verlaten en wordt vervangen door een nieuw te maken ontwerp, worden deze tegen kostprijs in rekening gebracht.

Wij bieden ook interieurontwerp aan tegen 3% van de totale bouwkosten. Wij werken niet op provisie, dus alle ontvangen handelskortingen worden volledig aan de opdrachtgever doorgegeven.

Het hangt echt af van de grootte en de complexiteit van het project. Elk project is uniek en heeft zijn eigen voorwaarden. Voor de meeste kleine tot middelgrote, eenvoudige woonprojecten nemen we gemiddeld 4-6 weken de tijd om in nauw overleg met jou een ontwerp te maken. Zodra een aanvraag voor een milieuvergunning is ingediend bij de afdeling ruimtelijke ordening van de gemeente, zou je binnen 8 weken na registratie van de aanvraag een besluit moeten ontvangen. Veel factoren kunnen dit proces echter vertragen, bijvoorbeeld als er een uitgebreide WABO voorbereidingsprocedure nodig is of als de gemeente bezwaren krijgt tegen de voorstellen.

De Technische Ontwerpfase kan 4-12 weken duren, afhankelijk van de omvang van het project. Daarna hangt de planning van je project af van de beschikbaarheid van geschikte aannemers om het werk uit te voeren. Als je eenmaal een aannemer hebt die kan beginnen, duurt het meestal 16-24 weken om kleine tot middelgrote huisverbouwingsprojecten te voltooien, en de bouw van een huis duurt meestal 120-150 werkbare dagen als er gebouwd wordt volgens traditionele bouwmethoden.

Zodra een klus aan ons is gegund, stellen we een planning op voor je project en de verschillende fasen ervan. Afhankelijk van de complexiteit van je project zullen we aangeven hoe lang elke fase zal duren en randvoorwaarden stellen voor elke afzonderlijke afsluiting.

Welke Kerstmis?